起底房屋中介犯罪套路：零中介費(fèi)背后黑中介,、中介賣家唱雙簧

　　隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,，房產(chǎn)中介行業(yè)不斷發(fā)展壯大，在房屋交易過程中扮演著重要角色,，關(guān)系著人民群眾“安居夢(mèng)”的順利實(shí)現(xiàn),。然而，不法分子也開始將視線瞄向這一領(lǐng)域,，近年來,，涉房屋中介人員犯罪案件逐步進(jìn)入刑事審判視野。

　　在北京市第三中級(jí)人民法院召開的審理涉房屋中介人員刑事案件新聞通報(bào)會(huì)上,，副院長辛尚民表示,，通過對(duì)相關(guān)刑事案件進(jìn)行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)該類案件案由較為豐富,，涉房屋中介人員刑事犯罪案件對(duì)居民正常辦理房屋租賃,、買賣業(yè)務(wù)造成威脅，同時(shí)也對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)的健康有序發(fā)展造成重大沖擊,，亟須引起重視,。

　　零中介費(fèi)背后當(dāng)心黑中介

　　“對(duì)我院及轄區(qū)法院近5年來審結(jié)的相關(guān)一審案件進(jìn)行分析后，發(fā)現(xiàn)涉及敲詐勒索的案件占40%,，涉及合同詐騙的占28%,。”辛尚民介紹,，房屋交易領(lǐng)域包括房屋買賣領(lǐng)域及房屋租賃領(lǐng)域,，從涉案金額分析，房屋買賣領(lǐng)域的涉案金額巨大,，在40萬元至1200萬元之間,，人均損失高達(dá)138萬元，對(duì)被害人的家庭生活造成了嚴(yán)重影響,；房屋租賃領(lǐng)域的涉案金額相對(duì)較低,，人均損失為1.18萬元,，但被害人的間接損失，特別是精神方面的損失巨大,。

　　涉及敲詐勒索的案件多發(fā)于房屋租賃領(lǐng)域,，行為人常通過發(fā)布低價(jià)房源信息或承諾零中介費(fèi)等手段誘惑被害人簽訂租賃合同，后以言語威脅,、辱罵,、騷擾等方式強(qiáng)迫被害人繳納額外費(fèi)用，若租戶不繳納則制造違約假象,，并雇傭打手強(qiáng)迫被害人搬離房屋，拒不退還房租,；也有部分“黑中介”通過威脅正規(guī)中介公司,，壟斷特定小區(qū)的二手房買賣、租賃等中介業(yè)務(wù),，向租戶或買賣雙方索要合作費(fèi),、好處費(fèi)。

　　在劉某等人敲詐勒索案中,，被告人劉某出資購得某中介公司營業(yè)執(zhí)照后,，將多套房源對(duì)外出租，并承諾零中介費(fèi),。待被害人入住房屋后,，該團(tuán)伙成員便以語言威脅、辱罵,、騷擾等方式強(qiáng)迫被害人交納物業(yè)費(fèi),、供暖費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用,，并以多種方式認(rèn)定被害人“違約”,，強(qiáng)迫被害人搬離所居住的房屋，且拒不退還剩余租金,。最終,，被告人劉某被法院以敲詐勒索罪判處了刑罰。

　　對(duì)此,，法官建議,，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋中介公司的規(guī)范化管理，設(shè)立黑名單制度,，并向社會(huì)大眾公示,；承租人盡量選擇正規(guī)的中介公司或線上租賃平臺(tái)，不要貪圖低中介費(fèi),，面對(duì)黑中介的敲詐勒索行為,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警,。

　　提防戲精中介與黑心賣家唱雙簧

　　北京市三中院調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，房屋買賣領(lǐng)域犯罪案件多以合同詐騙罪為主,，二手房買賣領(lǐng)域是犯罪的重災(zāi)區(qū),。一方面，受國家政策影響,，北京等一線城市的房屋交易市場(chǎng)以二手房為主,，新房存量較少；另一方面,，二手房交易程序繁瑣,，產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較高,，存在作案的空間,。例如，有的購房人交付首付款后才發(fā)現(xiàn)房屋已被房主出售給他人或房屋存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形,，因此承受巨大損失,。

　　在宛某、喬某詐騙罪一案中,，房主宛某伙同中介人員喬某以出售北京市朝陽區(qū)某套房產(chǎn)為名,，在與被害人王某簽訂、履行房屋買賣合同過程中,，隱瞞該房產(chǎn)已先后出售給朱某,、陳某的事實(shí)，使用偽造的民事裁定書,、虛假監(jiān)管賬戶等手段騙取被害人王某購房款510萬元,。經(jīng)法院審理，以合同詐騙罪對(duì)被告人宛某,、喬某判處了刑罰,。

　　北京市三中院發(fā)現(xiàn)，在司法實(shí)踐中,，中介人員伙同賣方共同損害買方利益的案件較多,。有的行為人隱瞞了其已從房屋中介公司離職的事實(shí)，利用老客戶對(duì)其身份的信賴實(shí)施詐騙行為,；有的行為人收取好處費(fèi)后幫助賣方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵,，串通賣方騙取買方錢款；有的行為人雖是正規(guī)中介公司的從業(yè)人員,，但其利用被害人渴望低中介費(fèi)的心理,，伙同“黑中介”實(shí)施犯罪行為。

　　對(duì)此,，該院刑二庭法官張媛提示,，房屋中介公司應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的規(guī)章制度,，嚴(yán)懲違規(guī)中介人員，審慎核實(shí)房源,，避免交易房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵,。購房者應(yīng)當(dāng)保持警惕，及時(shí)核實(shí)房屋中介人員的身份及房屋產(chǎn)權(quán)狀況,，盡早進(jìn)行網(wǎng)簽,，鎖定房屋狀態(tài)，有效避免一房多賣,。

　　轉(zhuǎn)賬應(yīng)匯入資金托管賬戶

　　除了上述高發(fā)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),，北京市三中院還發(fā)現(xiàn)，部分中介人員以資金托管為名讓被害人將錢款打到其個(gè)人賬戶,，或虛構(gòu)具有代理銷售房屋的資質(zhì)或者購買回遷房等資格,，通過偽造虛假文件甚至法院文書的方式騙取錢款。

　　在被告人黃某詐騙罪一案中,，仵某、茹某在黃某居間介紹下,，購買了一套程某名下的房屋,，總價(jià)款348萬元。因仵某,、茹某無購房資格,，約定房產(chǎn)由茹某之母李某代持。然而,，黃某在代理李某辦理尾款支付業(yè)務(wù)時(shí)產(chǎn)生犯罪故意,，為挪用購房尾款進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)賭博，在李某已辦理專門的資金托管賬戶的情況下,，謊稱為了轉(zhuǎn)賬方便,，讓李某把購房款200余萬元先后分多筆轉(zhuǎn)入自己名下的銀行賬戶，后黃某將該錢款用于賭博,。經(jīng)法院審理,，認(rèn)定黃某犯詐騙罪，對(duì)其判處了刑罰,。

　　張媛提示,，房屋中介公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守企業(yè)信譽(yù)，將優(yōu)質(zhì)的業(yè)內(nèi)口碑作為企業(yè)生命線,；中介人員亦應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德,，平等對(duì)待買賣雙方當(dāng)事人。購房者務(wù)必將購房資金通過第三方資金托管賬戶等資金監(jiān)管方式匯入,，謹(jǐn)慎核實(shí)資金監(jiān)管賬戶的真實(shí)性,，切忌將錢款直接轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶,，以防上當(dāng)受騙。（記者 徐偉倫,、通訊員 于曉航）