個人住房貸款利率下行備受市場關注,。貝殼研究院監(jiān)測數據顯示，7月份103個重點城市的主流首套房貸利率為4.35%,，二套房貸利率為5.07%,，整體房貸利率創(chuàng)2019年以來新低。與此同時,，個人住房貸款投放量和投放速度也出現回升,。
如何看待房貸利率持續(xù)下行？對住房需求將產生哪些影響？房貸利率是否還有下行空間,？記者就這些問題采訪了有關專家和學者,。
房貸利率為何下行
房貸利率為何持續(xù)下降？一方面與5年期以上貸款市場報價利率（LPR）密切相關,。目前,，99%的房貸利率與5年期以上LPR掛鉤。5月20日,，5年期以上LPR從4.6%降至4.45%,。2019年8月份LPR改革以來，5年期以上LPR已逐步從4.85%降至4.45%,。另一方面,，今年5月份監(jiān)管部門下調首套房貸款利率下限，從“不低于5年期以上LPR”下調為“不低于5年期以上LPR減20個基點”,。貝殼研究院監(jiān)測數據顯示,，截至目前，103個重點城市中已有74城房貸利率低至首套4.25%,、二套5.05%的下限水平,。
“LPR下降帶動房貸利率下降，不僅新發(fā)放的房貸利率降低了,，存量房貸利率也相應降低�,！眹医鹑谂c發(fā)展實驗室副主任曾剛表示,，這有助于減輕購房者利息成本，改善消費支出能力,。
與“價降”同步的是“量升”,。數據顯示，今年6月份房地產貸款新增規(guī)模較5月份明顯提升,，已連續(xù)兩個月環(huán)比多增,，預計6月份房地產貸款新增超1500億元，較5月份環(huán)比多增2500億元,，其中個人住房貸款多增1500億元,。
“目前的放款速度已達2019年以來最快�,！敝袊y保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞表示,，監(jiān)管部門指導銀行提高貸款審批效率，滿足居民合理購房需求,。貝殼研究院數據也顯示,，7月份個人住房貸款的平均放款周期為25天，較上月縮短4天,。
如何影響購房需求
房貸利率下降,、疫情防控精準有效等因素,，共同推動了居民購房需求在6月份集中釋放，房地產銷售形勢略有企穩(wěn),�,！敖衲暌詠恚�5年期以上LPR下調,，監(jiān)管部門下調首套房貸利率下限,，這對于推動居民購房有激勵作用。加之疫情趨于穩(wěn)定,，釋放了前期積壓的購房需求,，6月份商品房銷售面積和銷售額回暖�,！敝袊]政儲蓄銀行研究員婁飛鵬說,。
“從銷售面積看，上半年商品房銷售面積同比下降22.2%,，較前5個月下降23.6%有所好轉,；從銷售額看，上半年商品房銷售額同比下降28.9%,，同樣好于前5個月下降31.5%,。”中國民生銀行首席經濟學家溫彬說,。
從銷售價格看,，6月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個數增加,。國家統(tǒng)計局數據顯示,，一線城市、二線城市的新建,、二手住宅銷售價格環(huán)比均有所回暖,。從新建商品住宅銷售價格看，一線城市環(huán)比上漲0.5%,，漲幅比上月擴大0.1個百分點,，二線城市環(huán)比由上月下降轉為上漲0.1%。從二手住宅銷售價格看,，一線城市由上月持平轉為上漲0.1%,，二線城市環(huán)比下降0.1%，但降幅比上月收窄0.2個百分點,。
在購房需求釋放的帶動下,，居民部門加杠桿的意愿有所恢復。“6月份居民部門中長期貸款新增4167億元,，為2月份以來最高水平,，顯示出居民部門加杠桿意愿有所恢復�,！睖乇虮硎�,。
未來市場走勢如何
未來房貸利率是否還有下調空間？這主要取決于5年期以上LPR是否進一步下行,。
“客觀上可能存在下降空間,。”曾剛認為,，目前利率期限結構變動不一致,，5年期以上LPR下調幅度遠不及短端1年期LPR下調幅度，因此中長端利率有進一步下調的可能,。
“我們對下一階段的消費表現仍持謹慎態(tài)度,。”溫彬認為,，一是經濟主體消費意愿仍不算高,。中國人民銀行數據顯示，今年二季度城鎮(zhèn)居民儲蓄意愿已上升至58.3%,，刷新有統(tǒng)計以來最高水平,；二是居民部門的預防性儲蓄傾向仍然偏高，今年上半年住戶存款增加10.33萬億元,，同比多增2.88萬億元,，創(chuàng)歷史同期新高。
基于以上因素,，市場高度關注三四線城市的房地產走勢�,！爱斍�,，三四線城市房貸利率下調幅度之所以較大，是由于住房供給相對過剩,�,！眾滹w鵬表示，受疫情影響,，部分居民收入有所下降,，其對房價走勢的預期也逐步調整。因此,，僅僅下調房貸利率并不能有效穩(wěn)定房地產市場,。接下來，一方面要優(yōu)化完善進城落戶政策，特別是與住房配套的相關政策,，吸引人口定居,；另一方面，要為新市民等群體購房提供有效政策支持,，滿足新市民等群體的剛性住房需求和改善性住房需求,。
監(jiān)管部門正加大對住房租賃市場發(fā)展的支持力度�,！啊蛾P于銀行保險機構支持保障性租賃住房發(fā)展的指導意見》已發(fā)布,，將保障性租賃住房貸款從房地產貸款集中度中剔除，以提升銀行投放保障性租賃貸款的積極性,�,！眲⒅胰鹫f，目前住房租賃相關貸款較上年同期增長62.9%,。 （記者 郭子源）
【責任編輯:周勇
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