對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，房貸的重要性不言而喻,。但今年的房貸辦理并不輕松,，尤是進(jìn)入三季度以來(lái)，各大銀行對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)都表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎,，收緊動(dòng)作不斷,。
不過(guò)最近，隨著樓市政策暖風(fēng)頻吹，不少地方似乎出現(xiàn)了房貸放松的跡象,。真的是這樣嗎,？
房貸利率降低、部分銀行放貸加快
“10月15日辦理了抵押后問(wèn)銀行多久可以放款,，工作人員說(shuō)都在排隊(duì),，放款時(shí)不固定，大概要半年左右,。沒(méi)想到還沒(méi)到一個(gè)月就放款了,。”身在廣東佛山的梁女士沒(méi)想到,，本來(lái)以為怎么也得明年才能批下來(lái)的房貸,，這么快就到手了。
“銀行前兩天突然打電話說(shuō)要放款了,，跟我核實(shí)了放款額度和還款方式,，接著就收到了放款短信，放款距離批貸正好兩個(gè)月,�,！鄙碓诒本┑恼屡恳脖硎荆薪橐恢苯o自己“打預(yù)防針”說(shuō)大概要等到明年年初,，沒(méi)想到這么快就要進(jìn)入攢錢還貸模式了,。
最近，不少購(gòu)房者表示感覺到了房貸放款速度的加快,，也有統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)傳遞出一些好消息,。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月90城房貸平均放款周期為74天,，較上月有所延長(zhǎng),。不過(guò)從局部城市看，上海,、蕪湖,、南寧、煙臺(tái),、鄭州,、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。
與此同時(shí),，10月90城中主流首套房貸利率為5.73%,，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn),。這也是年內(nèi)首次環(huán)比下降,，代表著信貸環(huán)境有所改善,。
其中，20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào),，14個(gè)城市首套利率下降,，14個(gè)城市二套房貸利率下降，重合的9個(gè)城市首套,、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳,、廣州,、中山等珠三角城市，無(wú)錫,、湖州等長(zhǎng)三角城市,，除了廣州、深圳外,，其他多是三四線城市,。
這在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)得益于9月底以來(lái)中央多次釋放的積極信號(hào)。如10月15日,，在央行舉行的2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上,，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，部分金融機(jī)構(gòu)誤解銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款,，未來(lái)將保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,。
并非大規(guī)模松動(dòng)
在被傳房貸放松的城市中，“青島建行,、工行貸款額度全面放開,，其他行也在陸續(xù)跟進(jìn)”的消息在網(wǎng)上流傳甚廣。青島買房人王璇(化名)目前正在焦急等待著放款,。
“審批用了正好一周的時(shí)間就通過(guò)了,，中介說(shuō)算是比較快的�,！蓖蹊嬖V中新網(wǎng),，銀行工作人員向她表示收到了政策有變的消息，目前銀行房貸額度稍有放松,，內(nèi)部走流程的速度也會(huì)加快,。但因?yàn)槟壳暗搅四甑鬃償?shù)比較多，還是說(shuō)不準(zhǔn)到底多久能放款,。
中新網(wǎng)同時(shí)咨詢了某國(guó)有銀行青島支行的房貸業(yè)務(wù),。該行工作人員表示，利率沒(méi)有下降但放款速度確有提高,，不過(guò)在審核等流程依然嚴(yán)格,�,！澳壳皹I(yè)務(wù)積壓比較嚴(yán)重，我們還在努力處理之前排隊(duì)的需求,�,！�
工作人員還表示，目前感受到審批,、放貸流程提速的,，多是信用記錄良好、沒(méi)有負(fù)債的客戶,�,！安淮嬖诓尻�(duì)的問(wèn)題，但是如果客戶資料不齊全或資質(zhì)有問(wèn)題,，審核時(shí)間會(huì)拉長(zhǎng),，也就會(huì)出現(xiàn)有些申請(qǐng)晚但資質(zhì)好的客戶先放貸的情況�,！�
與此同時(shí),，王璇的中介向中新網(wǎng)表示，“放松”的情況也不具有完全的普遍性,，目前自己只聽到部分國(guó)有銀行有提速消息傳來(lái),；而且為了保障剛需購(gòu)房和幫助房企“去庫(kù)存”，目前主要額度還是用在一手房貸上,，二手房貸吃緊情況依然比較嚴(yán)重,。
中新網(wǎng)詢問(wèn)了某國(guó)有銀行北京支行的工作人員，他表示聽說(shuō)了放貸有可能放松的消息,，也有不少顧客來(lái)詢問(wèn),，但自己所在銀行尚未拿到新的額度，購(gòu)房者們依然在排隊(duì)等候,�,！澳壳拔业目蛻襞抨�(duì)時(shí)間最長(zhǎng)的已經(jīng)將近半年，再有新購(gòu)房者來(lái)咨詢我一般也會(huì)告知至少要排到明年,�,！�
另一城市商業(yè)銀行的工作人員也表示，目前房貸整體額度仍較為緊張,�,！懊刻於加腥藖�(lái)咨詢，我們也希望額度能寬松一點(diǎn)好多些業(yè)務(wù),。但目前平均放款周期大概還是要三個(gè)月左右,。”
預(yù)計(jì)明年放款速度整體好轉(zhuǎn)
“個(gè)別銀行房貸放款提速,，并不代表銀行房貸將全面放松,，更不意味著房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，從監(jiān)測(cè)的情況來(lái)看,，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暫未出現(xiàn)大面積松動(dòng)的跡象。
“近幾個(gè)月樓市交易已經(jīng)跌入冰點(diǎn),，因此銀行新增的貸款筆數(shù)普遍不多,。而在每月房貸審批額度不變的情況下，交易下降也讓銀行有空間化解此前積壓的房貸,，而表現(xiàn)出來(lái)即為放款有所提速,。”張大偉表示,，此外，一些銀行“先試先行”,，不排除在試探監(jiān)管層對(duì)房貸的態(tài)度,。
光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰預(yù)計(jì)，下一階段,，監(jiān)管層對(duì)涉房類貸款政策或?qū)⒈３忠欢`活度,，不做“一刀切”，更不排除部分信貸額度適當(dāng)前置,，這意味著按揭貸款投放靈活度提升,。
“未來(lái)銀行房貸大概率會(huì)有所松動(dòng)，但不會(huì)完全松綁,，且寬松跡象要到明年才會(huì)有所體現(xiàn),。”張大偉認(rèn)為,，當(dāng)前防止樓市過(guò)快下調(diào)或成為未來(lái)政策趨勢(shì),，而今年各地區(qū)銀行仍然需要消化此前積壓的貸款需求，預(yù)計(jì)明年放款速度或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn),。 (左宇坤)
【責(zé)任編輯:周勇
】